成龙豪宅被拍卖？！这事背后值得所有人警醒

再次，成龙大哥因为“房事”上热搜了！

有网友爆料称，成龙在北京的两套豪宅被司法拍卖。

网上资料显示，该豪宅位于北京东城区东直门的NAGA上院，每套房产面积为608.75平方米，目前市场价为1.2亿元，起拍价为7190万元，开拍时间为2020年9月28日。

据成龙旗下公司所说，至2007年以来，成龙本人、老婆林凤娇和儿子房祖名一家三口已经住进去了（坊间传言当初房祖名**被抓也是在这里）。

都住了十几年的房子，如今竟然也被拍卖，影视行业现在这么不景气了吗？

了解后，我才发现这又是一个坑，作为普通购房者有必要好好了解一下。

先把成龙豪宅被拍卖的事情大概捋一捋。

小区名字叫NAGA上院，是由御嘉置地公司开发的，在2004年就拿到了预售证开卖。

而成龙是2006买的房子，据说这个御嘉置地的老板李建国和成龙关系很好，当时就请了成龙过来代言，推广这个项目，2年的代言费是2060万，而成龙本人也在这里置业，买的就是现在被拍卖的那两套房子。

两套房子总价在当时3360万元，单价差不多3万/平，但当时开发商不是欠成龙2060万的代言费嘛，就直接抵扣在房款里，剩下1300万，则由成龙方补齐。

买了房，接下来要办证了。

成龙方催促：赶紧帮我把产权证办下来啊！

老板：放心，我们关系这么好，还能不办吗，马上办！

于是时间一年又一年，办证的难度也越来越大。

障碍1：开发商名称变更了，办不了。

障碍2：变更回去之后又发现开发商欠税，办不了，之后其他的业主只能向法院申诉，由法院协助办理。

障碍3：不算代言费，成龙仅付了一千多万就买了房子，所以购房合同约定的单价低（1万多），低于当时3万多的平均价格，如果办证就要公开信息，担心造成不好的影响，办不了。

后来开发商老板李建国就答应说先解决合同单价低的问题再办产权证。

等着等着，等来的是房子现在被查封拍卖了，合同没解决，证也没办下来。

最尴尬的是，2014年以后，御嘉置地陷入财务和诉讼纠纷，旗下Naga上院房产屡屡被查封拍卖，并遭业主起诉维权。

现在被其他公司给告了，人家直接向法院申请强制执行，法院在执行过程中，发现有两套房子竟然是成龙在居住。

成龙的公司也去申诉了，把当年的付款记录、多年的水电煤缴费缴费记录等都晒出来，证明房子是我成龙的啊！

但是人家北京市高级人民法院说了，房子在查封之前未能及时办证，这是你和开发商自己的问题。

没产权证，房子就不是你的，因此驳回成龙公司的诉讼请求。

房子继续被强制执行公开拍卖。

我看网上有些人说是因为限购的问题，才导致产权证办不下来。

2005年那时北京还没限购呢，即便限购后，成龙和林凤娇作为港澳台同胞是有购房资格的，而且大哥是名人，多年来热心公益，形象正面，买个房还不容易。

一直没办证很大原因就是开发商一直拖着，成龙大哥和老板关系好，也抱着侥幸心理，反正住都住这么久了，还能把人赶走？

但是，房子一天产权证没办下来，在法律上来说，房子都不属于你的个人财产，至于水电物业这些并不能说明什么，租客也是可以办理的。

成龙这件事情算是再次给大家提个醒，购买房屋必须及时到产权登记部门办理登记手续，否则后患无穷，不管你是龙不是龙。

想想当初成龙的这套房子即便全款买下也就是三千多万，单价不到三万，2017年的成交价已经是7万以上了。

现在成龙的两套豪宅少说有八九千万，更别说里面的超豪华装修，评估价都上亿了。

如果到时真的拍卖出去了，成龙将损失房子多年来的增值，代言费2060万加上当初自己付的1300万，毕竟这钱也不知道能不能拿回来。

即使是巨星成龙，也避免不了买房的坑。

想想成龙代言过的产品：小霸王学习机、霸王洗发水、加上这次的豪宅

，成龙就不该代言自己住的豪宅！

回到房子本身，成龙的豪宅可以捡漏嘛？

我觉得不差钱的主可以去试试，平时我是不推荐大家去买法拍房的，毕竟风险太大。

比如房子被占用、出租、债务风险、拖欠税费、户口问题等等……坑太多，普通人玩不来。

但是成龙大哥的房子拍卖，所有的细节都会被大家揪出来，而成龙大哥一家也不差这个房子，风险相对较少，有钱有资格的不妨到时关注一下。

其实不仅成龙，这次，NAGA上院的99席豪宅中，共有19套拍卖房产，比例高达20%。

也就是说成龙只是受害者之一。

而Naga上院房产被频繁拍卖的背后，是御嘉置地的经济困境。

在天眼查上面可以看到御嘉置地目前已经被列为失信公司，有多达140条风险提示，实际控制人为李建国，同样被法院列为限制高消费人员。

很明显，御嘉置地资金链已经断裂，离破产也不远了。

不得不感慨一下，对于房企来说，今年环境真的很艰难，尤其是那些碰到中央规定的“三条红线”的房企。

大品牌房企凭借自身雄厚的资本，和强大的人脉，尚且苟活，明面上不给融资，私下还有很多渠道。

而大部分的中小型房企，尤其是地方小房企稍有不慎就面临破产的局面。

想要回款，对于房企来说，最快的方式就是卖房，所以下半年，捡漏的房子不会少。

但不是所有的房子都能买的，泰禾的业主至今还在维权；绿地最近资金链也很紧张，甚至拖欠农民工工资。

这类房企，即便买了新房，交房也遥遥无期。